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    地产新闻

  • 深圳二手房冷静了 急降250万“神盘”没人问?

    原标题:深圳二手房冷静了,急降250万“神盘”没人问?来源:深圳乐居新政即将满月,深圳二手房仍“嘴硬”但网签、看房量的都突然“消失”!直降250万的神盘又怎样了?出品/深圳乐居ID:szhouse作者/陈文青二手房业主仍然不松口,网签仍在往下滑7月15日,深圳官方多个部门联合发布最猛调控新政,直指市场上风行的炒房行为。从肉眼上看,新政针对的是二手房市场的乱象。新政即将满月,深圳楼市表现如何?官方数据显示,上周(8.3-8.9)深圳二手商品房仍然有2838套的过户量(含住宅、商业、办公等),环比跌13%。住宅方面,乐有家研究中心数据显示,08.03-08.09全市二手住宅过户2705套,环比下跌13.6%;成交均价64838元/㎡,环比上涨0.92%。维持在2000套以上水平的二手房市场,表面看起来仍然是“热”的市场。因二手房交易流程中,网签、过户登记都需要一定时间。自新政第一周的成交过户量的1904套开始,周成交面上虽然维持高位,但也是延续了新政出台前的过户行为。所以从实际情况上看,市场的消极效应会逐渐显现。从完成交易前必经阶段的网签来看,经历了“万套”网签断崖下滑到2000套以下水平后,上周深圳二手房网签量仅仅在1793套,环比仍在下降。因此,无论是实际过户,还是网签,整体走势都是下跌的情况。官方协会公号发文认为,深圳二手房网签量长期低位平稳运行,或将成为二手房市场的“新常态”。而乐有家研究中心数据显示,上周全市二手带看量、房源客源量环比仍在下滑,但上周深圳二手住宅挂牌价却逆势微涨,可见新政下深圳业主心态十分“稳定”。有业内专家认为,虽然市场热度降温明显,但深圳二手卖方仍比较坚定,对于挂牌价并不会轻易下调,仅有极个别急售的业主会下调挂牌价,此时也是入市买笋盘的好时机。新政后急降250万的“神盘”现场大幅降价并未出现但是看房的人确实少了从贝壳找房上看到,总共2781户的诺德假日,最近挂牌量只有20套,挂牌价格在13.4万/㎡到16.6万/㎡之间,同样面积和户型,由于楼层不同,其挂牌价格区分度较大。48平米的小户型,挂牌总价也从680万到750万不等。根据中介介绍,低楼层受月亮湾大道噪音影响较小,因此价格也可能稍高。乐居记者现场看的一套30层的房源,即便关上门窗仍能听见来自月亮湾大道车水马龙的声响,也会直接影响到房源的价格。值得注意的是,这个爆出新政后第一天直降250万挂牌的“神盘”,目前处于带看量较少的阶段,新政后只在7月24日成交了1套,为80.19㎡的户型,总价为1098万,单价为136925元/㎡。其他区域的中介表示,看房量“少得可怜”,更有资深中介直言,“生意”不好做了。从区域上看,宝安中心区的二手房源遇到的问题可能更为严峻,目前贝壳上挂牌量仅为333套,新政后成交的套数仅为5套。虽然细则已经对在途交易作出了认定,但因不动产登记中心对执行新政仍需要住建局出具的函件确认是否按照新政策或旧政策执行,乐班长也接到了不少新政后在途交易的网友的担忧。其中一位张先生,在7月15日就跟卖家定好了一套位于盐田港城蓝山雅园的房子,总价为335万,但没想到遇到了新政策出台。涉及的各个部门包括税务等都需要逐渐住建局官方出具的新政细则通知。罗湖不动产登记中心的工作人员告诉他需要市住建局出函,才能确认是否按照老政策执行。8月15日就到了交付过户的日子,如果仍未确定可按旧政策执行,“很有可能被吃掉定金。”他说道。根据乐居的消息,因前来申请按新政前交易执行的买房市民较多,住建局相关部门会在8月12日开始启动批量处理,并计划给各不动产登记中心直接去函说明新政执行问题。关于在途交易的问题,注意收集以下材料就可以了哦(转账最好有备注信息):2020年7月15日(不含7月15日)之前已发生实际交易行为,但尚未在房地产信息平台中(预)录入房地产买卖合同信息的,能提供以下证明材料之一的,视为已办理网签(预)录入:1.已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付)并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等,转账凭证须有“购房款”、“购房定金”等相关表述,或能证明交易真实存在的相关材料);2.购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证;上述定金、购房款转账人需是购房人本人或其近亲属(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的,应当在2020年12月31日前(含12月31日)提出申请。


  • 7月曼哈顿豪宅公寓销量下降5成 待售时间延长

    【侨报网报道】曼哈顿的房地产市场一直是纽约市五大区中最繁忙的市场。然而,自从新冠病毒爆发以来,情况发生了变化,纽约人逃到郊区,而潜在的购房者则陷入停滞不前。据micky报道,房地产公司道格拉斯·埃利曼(DouglasElliman)发布的最新报告指出,尽管7月曼哈顿合作公寓(Co-pop)的房价大幅下跌,豪宅公寓的销量下降了一半以上。曼哈顿签订合同下降了57%根据道格拉斯·埃利曼(DouglasElliman)和米勒·塞缪尔(MillerSamuel)的说法,康斗和合作公寓的已签订合同的数量在7月下降了57%,与去年同期相比下降了一半以上。销量下降还导致待售公寓激增,与去年7月相比上涨了8%。米勒·塞缪尔(MillerSamuel)首席执行官乔纳森·米勒(JonathanMiller)表示,目前未售出的豪宅公寓数量也攀升至十年来的最高水平。尽管有几家开发商试图降价,但这仅表明豪宅市场受到的打击更大。一些合作公寓甚至将价格降低了75%以上,从400万美元到1000万美元不等。上个月,曼哈顿公寓的空置率也达到了3.67%。据说这是自大流行影响美国经济活动以来的最高涨幅。6月列出了10,000套出租房屋。总体而言,曼哈顿有17个月的待售豪宅供应。纽约人搬去郊区曼哈顿的房地产市场一片混乱的原因有很多。但米勒说,大流行对市场的当前状况起到关键影响。出人意料的是,成千上万的纽约富人逃离了纽约市搬到郊区,特别是大多数公司转向在家办公,令住在曼哈顿变得没有必要。“这座城市现在已不再是避风港和长久之地。纽约市复苏所需的时间要比郊区长。”米勒说。值得一提的是,人们迁往郊区导致康涅狄格州和威彻斯特郡等地的房地产活动上升,前者的涨幅最大。例如,威彻斯特的新增合同达到987个。汉普顿的签约合同攀升了267个,而康涅狄格州的费尔菲尔德郡仅在7月就新增了1,200笔交易。编译:V


  • 曼哈顿超高端租房市场供求暴跌

    【侨报网报道】曼哈顿的超高端租房市场(租金起价为每月22,000美元的公寓),由于海外富人和和国内有钱租户拒绝返回纽约发展,已经严重放缓。据彭博社报道,StreetEasy的经济学家南希·伍(NancyWu)表示:“如果某人每月有22,000美元用于租房,他们很可能是富人,租房对他们来说也只是用来暂时居住的。”“来纽约市的人很少了,需求减少是意料之中。”曼哈顿大部分的出租公寓位于整栋的出租大厦。有一小部分,包括在亿万富翁街购买的投资公寓,是由业主出租的,他们自己无意居住在其中所以租给别人。分析人士说,自三月下旬居家避疫以来,正是这类出租在供求上出现双双暴跌。自3月以来,月租22000美元以上的顶级康斗和合作公寓的房源仅列出44套。根据StreetEasy提供的数据,与去年同期(当时有179套公寓投放市场)相比,下降了75%。在这44套公寓中,只有12套已被租用,这意味着无论供应量有多低,需求只会更低。吴表示:“总的来说,与去年相比,今年该类别的房屋需求将大大减少,尽管我们预计会有更多的房源投放市场。”吴说,这种期望很大程度上基于其他类别市场——由于租房者未能续租,房源数量普遍激增。UrbanDigs首席运营官兼联合创始人约翰·沃克普(JohnWalkup)说:“7月通常是纽约市租金最高的月份。”“繁忙的季节像往常一样开始,供应大量涌入,但是签订的租赁合同数量比上一年的数量低了大约三分之一。”沃克普说,“我们现在的房源供应量比平时多50%或更多。”根据UrbanDigs的数据,仅在7月,总共有6,698个新上市的租赁房源,比2019年7月增加了38%。同时,上个月签订的租赁合同数量暴跌至3101,比去年减少了34%。但是在高端市场(highend),总库存和新上市的房源均出现收缩。去年,有295套康斗公寓和合作公寓投放到市场上供出租。今年只有130套。吴说,最高端市场和其余租赁市场之间的区别是“前者仅限于康斗公寓和合作公寓,因此它们不同于某人居住在公寓,他们的租赁到期,公寓又重新投放市场的模式。”她说,这种超高端公寓可以“空无一人”,因为单位通常由财大气粗的个人业主拥有,而不是想快速寻得下家租客入住、填补空置的房东。等待回暖经纪人说,核心问题是:有钱的租客既然不在城里,希望将空置公寓变现的有钱公寓业主愿意等待市场回暖。“通常情况下,其中一些人会在6月或7月初开始寻找9月的房租,这样他们就可以在孩子回来上学时一切就绪,”WarburgRealty的经纪人比尔·库娃祖克(BillKowalczuk)说道。他说,大多数宁可每月30,000美元租住公寓也不愿600万美元购买一套公寓的客户均从事金融业。在金融市场上‘钱滚钱’比在房地产上投钱,要赚的更快、更多。”现在,其中一些客户还在等待,直到私立学校告诉他们秋季如何开学。如果继续在线教育,他们将继续按兵不动。”他说。没有学龄儿童的客户也在等待。他说:“这不像出去逛街或去剧院。”“什么也做不了,那为什么还要麻烦回来?”库娃祖克继续说,顶级租赁公寓的业主对不希望看到他们的房源在市场上衰落。他说:“空置的时间越长,获得报价接近要价的可能性就越小。”一些业主删除了他们的房源列表;其他人则希望等到租客回到曼哈顿上班或上学。租金下跌今年房源的价格大大低于去年。今年前十大月租中,有七大租金低于50,000美元;根据StreetEasy的数据,去年的10大都没有低于65,000美元。在2019年同期(从3月22日到7月这段时间),排名前10大的租赁公寓从每月租金256,000美元(位于伦纳德街LeonardStreet56号56层的带家具顶层公寓,面积6,000平方英尺),至每月租金65,000美元不等(位于东第66街45号被宣传为“私人的现代绿洲”的带家具顶层公寓)。今年的榜首是在苏荷(SoHo)Puck大厦内一个带家具的面积为7241平方英尺的顶层公寓,月租相对不高,为125,000美元,该大楼还有5158平方英尺的室外空间。在前10大中月租排名最后一名的是位于诺玛(NoMad)街区公园大道南(ParkAvenueSouth)400号的顶层公寓,月租为39,500美元。即使最后一命的价格也非大多数人负担得起。库娃祖克说,这个价格范围内还有一些房源,但他撤销了。他说:“人们提出的报价简直荒谬。”“我曾列出一整栋联排别墅,月租仅为24,000美元,而我得到的报价却在12,000美元至15,000美元之间。”他说,他决定“将其退出市场,直到真正的租客/金主回流。”编译:V


  • Zillow创始人:美地产市场开始“大改组”

    美国知名房地产网站Zillow评出10个升值率最高的房产,加州有8个。(JustinSullivan/GettyImages)美国知名地产网站创始人表示,随着人们期待拥有更多隐私和更多空间的房屋,美国房地产市场开始出现“大改组”的迹象。时值8月,美国数以百万计的人出于种种原因考虑搬家,其中主要是为了换小房子、换大房子或搬到离家人更近的地方。美国知名地产网站Zillow联合创始人兼首席执行官里奇‧巴顿(RichBarton),在本周的2020年第二季度财报电话会议上表示,随着人们搬到拥有更多隐私和更多空间的房屋,为在家工作提供方便,美国房地产市场开始出现“大改组”的迹象。巴顿说:“我相信我们正处于大改组的黎明。”“我确定我不需要跟您说清楚,因为我们所有人都是这样生活,每天平均要在家里多花9个小时。Zoom会议正在改变美国家庭对空间和隐私的思考方式。对家庭办公室的需求很高。自家后院比公园和体育馆更受欢迎。在家工作的政策省去了许多人的上下班路程。有无数的注意事项。”他补充说,成千上万的人出于种种原因而考虑搬家,主要是为了调整自己的居住空间或与家人住的更近。由于有些雇主不希望在生产Covid-19疫苗之前将工人带回办公室,因此在家工作的规定可能会持续数个月之久。美国的一些公司还可以从根本上改变他们想要员工到办公室上班的方式。Zillow将为其员工提供远程工作的选项,至少部分时间在家上班,而Twitter和Atlassian公司都表示员工可以无限期在家工作。新冠病毒疫情大流行,也加速了人们逃离生活费用昂贵的美国大城市的趋势。由于在家购物可在任何地方实现,巴顿表示,Zillow正在看到向城市“迁移的减速”,并希望这种趋势将继续下去。巴顿说:“我们非常有信心,这将是一个持久的、多年有意义的趋势。”“我们还无法确切说明该数据将如何展现。但是从一些数据支持的直觉来看,这似乎是真实的。”


  • 广州白云购房政策调整:双一流大学硕士工作半年可买房

    原标题:广州白云购房政策调整:双一流大学硕士工作半年可买房8月10日,中共广州市白云区委组织部、广州市白云区人力资源和社会保障局关于印发《广州市白云区落实广州市人才绿卡行政审核事权实施办法(暂行)》的通知(简称《办法》)。《办法》显示,在广州市白云区工作、创业的非本市户籍国内外优秀人才,可依据本办法领取人才绿卡。人才绿卡持有人,可享受办理长期居留证件和R字签证、子女入学、购房购车、办理营业执照等一系列待遇。按照规定,每年在广州市白云区创业或工作超过6个月的,非广州市户籍的境内居民,香港特别行政区、澳门特别行政区居民,台湾地区居民以及外国人,持中国护照、拥有国外永久(长期)居留权且国内无户籍的留学人员和其他人员,在广州市有合法住所,只要符合一项条件,即可申请人才绿卡。对于此次政策的亮点,广州市白云区政府表示,为更好地在我区重点产业领域吸引集聚更多高端人才,在《广州市人才绿卡制度》申领条件的基础上,经征求市人才办、市人力资源社会保障局的意见,参照前期试点1年后正式承接审核事权的黄埔、南沙两区做法,并结合我区实际,《实施办法》对申领条件进行了一些调整,主要表现在:一是将高学历人才的条件适当放宽。广州市的制度规定“具有985工程或211工程普通高等教育研究生学历并有博士学位,或者具有全球前300名的国外一流大学研究生学历并有硕士以上学位的人员”。《实施办法》将博士研究生人才放宽到所有大学;国内双一流大学毕业生放宽到硕士研究生;国外一流大学放宽到排名全球前500名。二是将我区认定或审核确认的高层次人才(产业领军人才、云聚英才卡持卡人)纳入申领范围。三是将经区有关部门认定的、符合我区经济社会发展需要的重点产业人才纳入申领范围。四是将辖区内市属技工院校入选世界技能大赛国家代表团的参赛选手纳入申领范围。亿翰智库华北区域研究总监彭建对此指出,当前白云区人才购房政策的再次放松,有利于进一步降低购房门槛。白云在3月份对限购进行松绑,拥有白云云聚英才卡或大专以上学历,可以在江高、人和、太和、钟落潭四镇购房,此次进一步降低购房限制。此前广州南沙、花都、黄埔相继放松人才购房限制,短期内对提振房地产市场具有一定作用。当前广州市场表现一般,库存量快速上升,白云区政策有利于加快市场去化。广州市白云区政府发布的解读文件显示,以广州市下放人才绿卡审核事权为契机,结合我区近年来的重点产业发展,以及人才企业的现实特点、实际需求等,科学制定符合我区实际的特定申领标准,为我区更好地集聚高端人才资源、营造创新创业良好氛围提供保障,充分发挥好人才绿卡在集聚重点产业领域优秀人才的作用。

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