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    地產新聞

  • 7月中國70城房價小幅降溫 一二線城市房價漲幅回落

    原標題:7月中國70城房價小幅降溫一二線城市房價漲幅回落中新社北京8月14日電(記者龐無忌)年中的樓市熱度“小高峯”過後,中國大中城市房價出現小幅降溫。中國國家統計局14日發佈的數據顯示,7月份,70個大中城市中,59個城市新建商品住宅價格環比上漲,6個城市新房價格環比下降,5個城市持平。當月房價上漲城市數量相較6月份(61個)下降2個,打破了自3月份以來連續增多的趨勢。二手房市場出現同樣的情形。當月,70城中,45個城市二手房價環比上漲,較上月減少5個。房價環比上漲城市數量減少外,7月份,一二三線城市無論新房還是二手房,房價漲幅均不再擴大。國家統計局城市司首席統計師孔鵬指出,7月份,初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.3個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.4個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.8%和0.5%,漲幅均與上月相同。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄指出,7月房價出現小幅降溫跡象,這是由於前期積壓需求逐漸釋放後,市場重回理性;同時,7月份部分樓市過熱的城市陸續出臺調控政策,新房二手房市場熱度均有所回落。上半年房地產市場升溫過快的城市如深圳、南京、杭州、寧波、東莞等均在7月份發佈收緊房地產調控的相關政策。中原地產首席分析師張大偉認爲,目前樓市調控政策以“穩”爲主,部分城市需求端的刺激政策出臺後不久即被撤回,一些城市則相應收緊樓市,房價上漲幅度預計還將繼續走低。(完)


  • 曼哈頓萬套公寓人去樓空 租金跌10%惡劣形勢持續至年底

    【僑報網報道】根據道格拉斯·埃利曼(DouglasElliman)和米勒·塞繆爾(MillerSamuel)最新發布的房地產報告,等待出租或放到房源網站的公寓數量比去年增加了一倍以上,並創下了有收集數據以來的14年記錄。據cnbc報道,在新冠病毒大流行初期,成千上萬的紐約人在3月和4月離開市區,現在疫情有好轉,經紀人和房東盼望人們在7月和8月陸續返回。然而,7月市場仍持續疲軟,在經紀人看來8月也已經放緩,這表明曼哈頓的房地產和經濟問題可能會持續到秋天或年底。隨着很多人遷走,紐約房東苦於尋找新租客,曼哈頓空置的公寓出租數量飆升至十幾年來的最高水平,超過了萬套。數據顯示,列出要出租的公寓房源數量達到13,117套,受此影響,新簽訂的租房合同數量下降了23%。7月份的租金也出現了近十年來最大的跌幅,下降了10%。該報告稱,房東現在拋出平均1.7個月的免費租金,希望吸引租戶入住。目前全市行業復甦中,疫情有所緩解,經紀人和中介得以恢復帶人實地看房。紐約學校部分重新開放,家庭也正籌備入學事宜。按理來說,7、8月應該可以看到房產升溫,然而,跡象表明,7、8月房市(至少租房市場)仍在走下坡路,狀況可能會持續到秋天或以後。MillerSamuel的首席執行官喬納森·米勒(JonathanMiller)說:“出走的人遠比進來的人要多得多。”曼哈頓的公寓租金仍然遠非便宜。兩臥公寓的平均租金爲$4,620。然而,根據米勒的說法,有效租金中位數(即以優惠價格支付的租金)比去年下跌了10%。經紀人說,除了提供免費一個月租金外,經紀人還願意支付中介費,增加家得寶和其他零售商禮品卡,並提供搬家後清潔服務。從高端到低端,所有細分市場均出現下滑。曼哈頓所有地區的新租約都急劇下降。但上東區受到的打擊最大,新租約下降了39%。曼哈頓作爲美國最大的租房市場,其空置公寓的激增很可能對整個經濟產生連鎖反應。住房專家估計,曼哈頓大約一半的租賃公寓是由小企業主持有的,而不是大型上市公司或資金充足的大型房地產家族。由於小業主失去收入,他們可能無法支付物業稅,這也是紐約市最大的收入來源。物業稅減少可能會導致服務減少,令紐約對新居民的吸引力降低。米勒說:“對於房東來說,未來幾年可能會是艱難的。”編譯:V


  • 曼哈頓大量租屋空置 搬家人士選擇多

    【僑報網報道】夏季通常被視爲一年中最佳的搬遷時間,也是開學季。儘管有許多租屋易手,但由於需求,租金往往會更高。但是,今年疫情顛覆了這種季節性模式,易手/轉租的很多,但接手的人數卻大大減少,這意味着如果您要在曼哈頓尋找公寓,競爭可能相對較小。根據curbed報道,StreetEasy數據顯示,截至7月份,曼哈頓的租金下降了3.1%,是自2008年金融危機以來的最大同比下降幅度,當時租金下跌了近10%。UrbanDigs數據顯示,租金中位數比去年下降了6%。而且他們認爲這種下降不會很快結束。疫情在3月份爆發時,曼哈頓的部分公寓都空了下來,紐約人紛紛離開前往親戚家或搬到城外的第二套住所。同時,6月份紐約市的失業率飆升至20.4%,是2009年12月紐約大衰退高峯時期的兩倍。這很可能意味着許多離開的人不會回來。他們失去了工作,無力返回。其他人疫情後改爲遠程工作。家長們對紐約市秋季開學仍存在防疫方面的擔憂,其他人則害怕乘坐地鐵。在沒有劇院或酒吧生活的情況下,在曼哈頓生活的意義何在?同時,全市每年數千名大學生的開學計劃也被擱置。根據UrbanDigs的數據,7月份曼哈頓簽訂的租房合同數量與去年相比下降了34%。在供應方面,空置屋開始堆積。根據StreetEasy的數據,7月,曼哈頓的租屋庫存比上一年增長了65%,而且這一數字可能會增加,因爲7月和8月是最多租房合同到期的月份。編譯:V


  • 全市房價最貴50個街區榜單出爐 布碌侖數量超過曼哈頓

    【僑報網報道】近日發佈的一份新報告揭示了紐約市哪些社區的房價因疫情受到的打擊最嚴重。據amny報道,PropertyShark分析了4月1日至6月30日在曼哈頓,布碌侖,皇后區和布朗士的所有住宅房地產銷售。結果發現,往年房價排名第一貴的哈德遜廣場(HudsonYards)失去了首席,讓位給翠貝卡(TriBeCa)。今年排第一的TriBeCa有48筆交易,中位數價格爲370萬美元。排名第二的是小意大利(LittleItaly),有7筆交易,中位數價格爲275萬美元,第三是蘇荷(SoHo),有15筆交易,中位數價格爲242.5萬美元。布碌侖的登波(Dumbo)是第四貴的,有6筆交易,中位數價格爲207.5萬美元,其次是卡洛爾花園(CarrollGardens),中位數價格爲206.2萬美元,有8筆交易。在報告中列爲最貴的50個街區中,布碌侖的街區數量首次超過曼哈頓。布碌侖有23個街區上榜,而曼哈頓有21個。八個皇后區街區進入榜單,新鮮草原(FreshMeadows)在榜單上排名第27位,中位價爲93萬美元,有16筆交易。儘管布朗士並未有街區出現在該榜單中,但該區的房價漲幅在四大區中最高,上漲了12.5%,中位價爲32.5萬美元。編譯:V


  • 深圳二手房冷靜了 急降250萬“神盤”沒人問?

    原標題:深圳二手房冷靜了,急降250萬“神盤”沒人問?來源:深圳樂居新政即將滿月,深圳二手房仍“嘴硬”但網籤、看房量的都突然“消失”!直降250萬的神盤又怎樣了?出品/深圳樂居ID:szhouse作者/陳文青二手房業主仍然不鬆口,網籤仍在往下滑7月15日,深圳官方多個部門聯合發佈最猛調控新政,直指市場上風行的炒房行爲。從肉眼上看,新政針對的是二手房市場的亂象。新政即將滿月,深圳樓市表現如何?官方數據顯示,上週(8.3-8.9)深圳二手商品房仍然有2838套的過戶量(含住宅、商業、辦公等),環比跌13%。住宅方面,樂有家研究中心數據顯示,08.03-08.09全市二手住宅過戶2705套,環比下跌13.6%;成交均價64838元/㎡,環比上漲0.92%。維持在2000套以上水平的二手房市場,表面看起來仍然是“熱”的市場。因二手房交易流程中,網籤、過戶登記都需要一定時間。自新政第一週的成交過戶量的1904套開始,周成交面上雖然維持高位,但也是延續了新政出臺前的過戶行爲。所以從實際情況上看,市場的消極效應會逐漸顯現。從完成交易前必經階段的網籤來看,經歷了“萬套”網籤斷崖下滑到2000套以下水平後,上週深圳二手房網籤量僅僅在1793套,環比仍在下降。因此,無論是實際過戶,還是網籤,整體走勢都是下跌的情況。官方協會公號發文認爲,深圳二手房網籤量長期低位平穩運行,或將成爲二手房市場的“新常態”。而樂有家研究中心數據顯示,上週全市二手帶看量、房源客源量環比仍在下滑,但上週深圳二手住宅掛牌價卻逆勢微漲,可見新政下深圳業主心態十分“穩定”。有業內專家認爲,雖然市場熱度降溫明顯,但深圳二手賣方仍比較堅定,對於掛牌價並不會輕易下調,僅有極個別急售的業主會下調掛牌價,此時也是入市買筍盤的好時機。新政後急降250萬的“神盤”現場大幅降價並未出現但是看房的人確實少了從貝殼找房上看到,總共2781戶的諾德假日,最近掛牌量只有20套,掛牌價格在13.4萬/㎡到16.6萬/㎡之間,同樣面積和戶型,由於樓層不同,其掛牌價格區分度較大。48平米的小戶型,掛牌總價也從680萬到750萬不等。根據中介介紹,低樓層受月亮灣大道噪音影響較小,因此價格也可能稍高。樂居記者現場看的一套30層的房源,即便關上門窗仍能聽見來自月亮灣大道車水馬龍的聲響,也會直接影響到房源的價格。值得注意的是,這個爆出新政後第一天直降250萬掛牌的“神盤”,目前處於帶看量較少的階段,新政後只在7月24日成交了1套,爲80.19㎡的戶型,總價爲1098萬,單價爲136925元/㎡。其他區域的中介表示,看房量“少得可憐”,更有資深中介直言,“生意”不好做了。從區域上看,寶安中心區的二手房源遇到的問題可能更爲嚴峻,目前貝殼上掛牌量僅爲333套,新政後成交的套數僅爲5套。雖然細則已經對在途交易作出了認定,但因不動產登記中心對執行新政仍需要住建局出具的函件確認是否按照新政策或舊政策執行,樂班長也接到了不少新政後在途交易的網友的擔憂。其中一位張先生,在7月15日就跟賣家定好了一套位於鹽田港城藍山雅園的房子,總價爲335萬,但沒想到遇到了新政策出臺。涉及的各個部門包括稅務等都需要逐漸住建局官方出具的新政細則通知。羅湖不動產登記中心的工作人員告訴他需要市住建局出函,才能確認是否按照老政策執行。8月15日就到了交付過戶的日子,如果仍未確定可按舊政策執行,“很有可能被吃掉定金。”他說道。根據樂居的消息,因前來申請按新政前交易執行的買房市民較多,住建局相關部門會在8月12日開始啓動批量處理,並計劃給各不動產登記中心直接去函說明新政執行問題。關於在途交易的問題,注意收集以下材料就可以了哦(轉賬最好有備註信息):2020年7月15日(不含7月15日)之前已發生實際交易行爲,但尚未在房地產信息平臺中(預)錄入房地產買賣合同信息的,能提供以下證明材料之一的,視爲已辦理網籤(預)錄入:1.已支付購房定金、部分或全部購房款(不含現金支付)並能提供銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證(POS機購房籤購單、購房轉賬單等,轉賬憑證須有“購房款”、“購房定金”等相關表述,或能證明交易真實存在的相關材料);2.購房資金監管協議及支付相應費用的銀行轉賬有效憑證;上述定金、購房款轉賬人需是購房人本人或其近親屬(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。提供上述材料申請辦理預售合同備案或不動產權登記手續的,應當在2020年12月31日前(含12月31日)提出申請。

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