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美聯儲購買低息抵押貸款債券 爲30年期房貸利率跌破3%帶來希望

http://finance.sina.com   2020年05月12日 09:28   北京同乐城国际线址網

  隨着美聯儲努力刺激美國經濟,利率低於3%的傳統30年期住房貸款正越來越接近。

  一位美聯儲發言人表示,紐約聯邦儲備銀行週一購買了相當於2.4億美元、票面利率2%的抵押貸款債券的合約,這是其首次以如此低的利率購買抵押貸款證券。

  此舉表明,銀行可以輕鬆地以低於3%的利率向華爾街投資者出售抵押貸款,這對於推動已經接近歷史低點的住房貸款利率進一步下行至關重要。

  美聯儲在低息債券方面的行動並沒有結束。美聯儲已經表示,本週將購買更多抵押貸款債券,這是其200億美元證券購買計劃的一部分。這實際上爲利率低至2.5%左右的30年期抵押貸款確保了買家。

  美聯儲受阻

  儘管基準借貸成本急劇下降,但最近幾個月以來,傳統的30年期抵押貸款的利率仍保持在3%以上。舉例來說,自年初以來,10年期美國國債的收益率下降了1.2個百分點,但銀行提供的抵押貸款利率下降了不到該數字的一半。

  這阻礙了美聯儲以廉價信貸來提振經濟的努力。在美國銀行帶領一個抵押貸款研究團隊的Satish Mansukhani表示,美聯儲週一購買低息抵押貸款證券的做法應該會有幫助。他預計,30年期抵押貸款利率可能降至2.5%左右。

  一些銀行警告說,儘管房屋貸款利率將在未來幾個月內下降,但抵押貸款行業還沒有爲大量希望支付低於3%利率的借款人的申請做好準備,特別是在失業人數不斷增加的情況下。

  總部位於聖路易斯的F&B Financial Group的擁有者Chris Fox說:“政府可以做他們想做的一切,但抵押貸款利率仍然由放貸人決定。”該公司去年發放了約3.25億美元的抵押貸款。

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