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高榕資本:看好中國長租市場 蛋殼公寓將拓寬護城河

http://finance.sina.com   2020年01月17日 08:21   北京同乐城国际线址網

  樂天 雷帝觸網

  雷帝網 樂天 1月18日報道

  互聯網長租公寓運營商蛋殼公寓昨日登陸美國紐交所,股票代碼“DNK”,成爲2020年登陸紐交所的第一支中概股。

  按照發行價,承銷商行使超額配售權後,蛋殼公寓總計募集資金超1.49億美元,市值可達27.4億美元。

  蛋殼公寓投資人、高榕資本創始合夥人張震表示,高榕資本長期看好中國的長租市場,相信在租房這一廣闊的市場空間裏,理應有優質供給出現,而蛋殼公寓正是其中的佼佼者。

  張震表示,隨着互聯網賦能下的行業不斷規範,以及網絡協同和數據智能助推下的規模效應,相信蛋殼公寓將進一步拓寬其護城河。

  以下是對話張震的部分內容:

  提問:高榕資本爲何看好中國的長租市場?有哪些結構性的變化與機會?

  張震:首先,隨着中國城鎮化進程的不斷深入,人口流動加速,對於涌入一線和新一線城市的年輕一代來說,租房成爲更多人的選擇。

  此外,十九大報告提出“房住不炒”、“租購併舉”等理念和住房制度。房子作爲消費品更多回歸使用價值而非資本價值,成爲大勢所趨。

  而中國的租房市場供需兩端存在着長期不平衡的矛盾,信息不對稱、租賃供給質量不高、租賃關係不穩定等痛點顯著。

  長租公寓的出現,則爲年輕一代提供了更加標準化、個性化的產品。高榕資本長期看好中國的長租市場,我們相信在租房這一廣闊的市場空間裏,理應有優質供給出現,而蛋殼公寓正是其中的佼佼者。

  提問:高榕爲何連續三輪投資蛋殼公寓?創始團隊表現出怎樣的特質?

  張震:2018年2月,高榕資本聯合領投了蛋殼公寓B輪融資;此後又連續跟投了B+輪、C輪融資。在B輪融資時,高榕資本也是第一家給到TS的投資機構。這源於我們對於中國長租市場和蛋殼公寓發展前景的堅定看好。

  在陪伴蛋殼公寓發展的過程中,我們深刻地感受到蛋殼公寓團隊對長租公寓的堅信和理解,且團隊具有極強的執行力。

  我們看到,蛋殼公寓用互聯網科技賦能傳統住房租賃行業,持之以恆爲用戶提供優質的住房租賃產品和高效流暢的租住體驗。

  在長租公寓進入精細化運營的今天,我們相信在運營效率、房屋產品和服務質量上不斷提升的蛋殼公寓,將爲更多用戶創造更美生活。

  提問:蛋殼公寓有哪些差異化競爭優勢?

  張震:我們認爲,數據和科技DNA是蛋殼公寓發展過程中的關鍵驅動力,也是其核心競爭力。

  蛋殼公寓的數據中臺在很早就開始發揮作用。在消費端,BI大數據商業智能系統可以對目標消費者進行大數據調研和統計,更加精準瞭解用戶個性化需求,還原消費者價值;在供應端,則通過真實透明的信息、價格以及標準的服務體系,提供更加精細化的供應鏈管理,同時有效推動其快速跨地域複製和房屋租賃市場的網絡化進程,實現運營上的降本增效。

  我們認爲,蛋殼公寓是名副其實的“數據科技公司”,也期待未來蛋殼公寓的AI決策引擎——“蛋殼大腦”能夠進一步發揮其智能作用。

  提問:在蛋殼公寓的未來發展中,有哪些長期“護城河”?

  張震:隨着互聯網賦能下的行業不斷規範,以及網絡協同和數據智能助推下的規模效應,相信蛋殼公寓將進一步拓寬其護城河。

  此外,對於用戶來說,房間是有深度的觸點,租戶平均每天在公寓的時長超過10小時。

  平臺上的“租客”也是“深度用戶”,長租公寓服務商有機會爲他們提供更多元的增值服務,如智能家居、新零售和其他本地服務等。

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