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越來越多的美國人認爲現在並不是買房的好時機

http://finance.sina.com   2019年11月07日 09:07   北京同乐城国际线址網

  同乐城国际线址美股訊 北京時間11月8日消息,房利美(Fannie Mae)進行的月度情緒調查顯示,只有21%的美國人認爲現在是購房的好時機,較9月份的28%有所下降。

  此外,認爲現在是出售房屋好時機的人數比例也從44%下降到41%。

  價格是消費者考慮主要的因素。自夏季購買量激增以來,消費者的可負擔程度已大大減弱。房屋價格的上漲在今年年初一直在降溫,但隨後抵押貸款利率開始下降,購房者涌入,房價開始上漲。現在抵押貸款利率再次上升,加劇了價格問題。

  房利美首席經濟學家Doug Duncan表示:“儘管抵押貸款利率較低,但“購房好時機”的調查比例仍明顯下降,部分原因是缺乏負擔得起的住房供應。” “而預計房價將在未來12個月內上漲的消費者淨份額已降至7年來的最低水平。”

  消費者可能認爲房價不會上漲,但目前的市場狀況則恰恰相反。據美國房地產經紀人協會的最新報告,在今年第三季度,93%的城市住房市場房價都有所上漲。與第二季度的91%相比有所增加。

  NAR首席經濟學家Yunr Yun說:“房價上漲是可預期的,但由於越來越多的買家希望在供應不足的情況有低利率,房屋市場一直在看到房價的回升。” “不幸的是,收入和工資的增長速度並沒有那麼快,一旦利率上升,消費者將很難購買。”

  全國房屋建築商協會首席經濟學家Rob Dietz表示:“下降的不僅是新建住房的整體供應,還有入門級房屋的供應。”  “目前,只有約10%的新建房屋銷售價格在20萬美元以下。五年前這一比例爲五分之一,而十年前比例則爲40%。”

  住房方面的總體消費者情緒仍然強勁,因今年抵押貸款利率低於去年,且勞動力市場強勁。但調查還顯示,消費者未來的情緒將會減弱:只有16%的受訪者表示家庭收入比一年前高,低於9月份的21%。

  Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示,抑制房價過熱的原因是房價增速快於收入的增速。一旦房價過高,就會出現這種反應,即購房者人數不足,無法購買這些房屋。

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