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房價上漲美國房主坐擁金山不敢用 因害怕危機重演

http://finance.sina.com   2019年09月01日 20:26   

  同乐城国际线址美股訊 北京時間2日消息,美國抵押貸款數據、技術和分析公司Black Knight的數據顯示,隨着房價上漲和抵押貸款利率下降,美國房主可以利用的資金創下了歷史新高。

  今年二季度,美國的房屋淨值貸款額度,即貸款人在保留20%房屋淨值的情況下利用現有房貸再融資的額度,達到了創紀錄的6.3萬億美元,較一季度增加3350億美元,比金融危機前2006年中期5萬億美元的峯值高出26%。

  大約有4500萬房貸申請持有人擁有超額淨值,其中半數的房貸利率高於4.25%,這使得再融資不僅可行而且具有吸引力。30年固定利率的平均利率現在約爲3.6%。這些貸款人中絕大多數也擁有最高信用評分

  過去幾個月房貸利率下降導致整體再融資活動激增,但儘管創造出創紀錄的住房財富,屋主一直非常保守地提取現金。根據Freddie Mac資料,2006年時,有89%貸款人申請融資重貸(cash-outrefinances)。但當2012年房價崩盤時,這個比率下降至12%。但即使是現在,隨着房價重回高於之前峯值並且房貸利率降至更低,融資重貸僅佔總再融資的61%。

  Black Knight市場研究主管安迪-沃爾頓(Andy Walden)表示:“房主更加保守,因爲人們對金融危機仍記憶猶新。”

  在上次樓市繁榮期間,很多房主將房屋當作自動提款機一樣使用,當時寬鬆的房貸市場讓他們能夠獲得所有淨值,甚至超出淨值。但當房價暴跌時,數以百萬計的借款人無力負擔房貸,因爲他們的欠款超過房屋價值,引發了房貸止贖危機。

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