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北京買房11條黃金觀點:總價1800萬以內 越高越划算

http://finance.sina.com   2019年11月25日 16:01   北京同乐城国际线址網

  原標題:北京買房的11條黃金觀點 | 房產計劃

  來源: 巴九靈 吳曉波頻道

  文 / 巴九靈(微信公衆號:吳曉波頻道)

  今年,房產線下課去了6座城市,在不同的城市裏我們提出了新的觀點:

  比如長三角一體化給上海及周邊城市帶來新的機遇;粵港澳大灣區爲深圳賦能;地理位置優越的南京在南北縱線上通吃江蘇、安徽兩省;超級生態企業給只有西湖的杭州增添了生機;TOD之城的成都就像是裝上13個超級發動機的齒輪……

  每一座城市都在煥發新的光彩,作爲首都的北京自然不甘落後。在線下課之前,小巴“偷師”北京樓市的11條黃金觀點,先來一睹爲快吧!

  01

  地理位置

  1. 如果你仔細留意,會發現北京三環內除長安街以外,基本沒有東西或者南北方向的貫通主幹道路,從古至今,首都的防禦思想從未改變。

  2. 很多看過北京最新一期總規劃的朋友會注意到,除了北部的西北旺、北七家;東邊的通州;西邊門頭溝;南邊的亦莊和天宮院,北京的五環基本是被綠地規劃所包圍。

  3. 外圍被封堵後,我們的內城其實也並不樂觀,如果你有留心觀察的話,其實五環以內,有大量的空置區域。僅以最繁華的東三環至東五環爲例,上圖中的紅色方框都是公園綠地,綠色方框是閒置空地或農村(是的,北京五環內外還有大量農村),而紅色部分,政府是不太可能放出來開發的。(同上圖)

  02

  城市對比

  1. 北京的土地開發和城市規模被牢牢限制,目前的情況是:北京的建築密度遠低於上海,人口和上海持平,建成面積接近,住宅套數接近。

  2. 相比上海,北京的外來人口更加年輕,這意味着更多的勞動人口和勞動時間,更高的消費慾望,更少的基建支出。

  3. 與直覺相違背的是,印象中“大老粗”的北京不僅第三產業的佔比比上海更高,在比重上也遠遠超過上海。這一結果和互聯網、金融業還有文化娛樂傳媒業的加持有着緊密的聯繫。

  03

  城市房價

  1. 目前,北京超過60%的二手房交易,總價都在500萬以下,這個價位對應的主流面積段也就在60~80㎡,而其中最多的是三四環內的老公房,以及五環外地鐵周邊的次新兩房。

  2. 許多“首套上車”的朋友,往往手上只有100萬出頭的資金,希望買到300萬左右的房子。這就導致這個價位的房子很容易出現問題,比如一套五環外地鐵旁的“上車”盤,300萬隻能買到50平的一居室,而如果能加到400萬,就能買到100平方米的二居室,實際一居室本身的價值只有200萬,多出的100萬則是“上車”的門票。

  3. 對於購買首套房的朋友來說,最重要的是三點:選籌正確,貸款貸足,收益穩定。

  4. 800萬總價以上,可以關注14號線東段從望京至九龍山這一段,8萬以下次新。

  5. 北京買房,總價1800萬以內,越高越划算。

  在選籌上,你擁有更少的買家對手,有更大機會接觸性價比更高的房源;

  而在稅費上,更高總價的房產,往往更適合全款買入然後抵押,能夠最大程度上節約稅費,這是抵押貸的一大優勢,總價越多,省的稅費越多,而這部分節約的成本往往不爲賣家熟悉,成爲買家的套利空間。

  一旦房價超過1800萬,貸款又會成爲一大掣肘,在北京,單人單筆貸款上限一般在1000萬,房價在1800萬左右的時候,六成的貸款已經超過1000萬。

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