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叫它金地主 史丹佛大學登矽谷第一地產大戶

http://dailynews.sina.com   2019年11月06日 05:04   中國日報

 

 

這棟矽谷價值最高的豪宅,是密納爾所有。

 

 

加州居住成本高,是人口外移因素之一。

(舊金山五日電)美國矽谷的豪宅報告顯示,最貴的「豪宅之王」價值5700多萬美元,房內有14間浴室。在科技公司密佈的矽谷,擁地產價值最高的「金地主」是史丹佛大學。

矽谷價值最高的豪宅坐落在洛薩託斯山丘鎮(Los Altos Hill),這座山上的房子佔地16.97英畝,除了一棟主建築,另有兩棟客屋。

約718坪(2萬5545平方呎)的主建築內,最特殊的是洗手間的數量高達14間。房子內有9間臥室、一間宴會廳、兩間飯廳,及傭人房、廚房等功能性房間,另外有室內泳池、三溫暖,可停6輛車的雙車庫,還有洗車房。

第一豪宅是科技富翁、國際性投資機構「數位天空科技」(DST, Digital Sky Technologies)創辦人密納爾(Yuri Milner)的住宅,他是俄羅斯籍猶太人,臉書(Facebook)與推特(Twitter)的早期投資者。

信使新聞(The Mercury News)調查矽谷最貴的10棟豪宅,其中臉書執行長扎克伯格(Mark Zuckerberg)在巴羅艾託(Palo Alto)的房子榜上有名。祖克伯的豪宅整合了5間房子,佔地1.73英畝,價值近2900萬美元。

祖克伯爲了保障他的居住隱私,於2013年以高於市價多倍、買下鄰居的4個房子,在缺房的矽谷,此舉引發爭議。其中一名賣方以爲大賺一筆,但在換屋之後,按照加州稅法必須繳交很高的地價稅,賣方認爲不公,反控告地方政府,目前在訴訟審理中。

地圖上並沒有一個地方叫做矽谷,而是在舊金山灣區以南的地方,從史丹佛大學爲圓心發展出來的科技重鎮。根據史丹佛大學的校史,開發美國西部鐵路致富的史丹佛夫婦,因爲15歲的兒子在歐洲傷寒突然離世,因此捐出家產,於1885年成立大學,大舉購下史丹佛校區周邊龐大的地產。

在矽谷,史丹佛大學是最有價值的地主和房東。美國公共廣播電視公司(KQED)與信使新聞等舊金山灣區多家媒體,以一年的時間聯合調查發現,史丹佛大學於2018年應繳稅的房地產價值爲197億美元,是矽谷排名第一的地產大戶。

史丹佛大學的房地產價值比谷歌、蘋果公司和英特爾3家科技公司合併起來還高,大學不只擁有校地、校舍、以史丹佛爲名的購物中心,並多元投資各類房地產,包括辦公大樓、醫院及公寓住宅和一整個社區的民宅等。

史丹佛大學多元化發展與經營、財力雄厚,是大學自主財源的成功案例。但在鼓勵學術與創業之外,史丹佛大學也成爲矽谷房價高漲、造成供給不足的推手之一,並壓縮與科技無關的人力。

成也科技、壞也科技,矽谷的住房問題引發急需人才的科技公司拉警報。蘋果公司(Apple Inc.)昨天宣佈,投入25億美元希望緩解住房危機;上月底谷歌(Google)和臉書各自承諾捐10億美元,希望與政府合作創造可負擔的住宅。

Apple的25億美元加州住房投資計劃,約10億美元用於設立平價住宅基金,幫助建設中低收入住房,另一筆10億美元協助首次購屋者貸款。Apple還將提供位於聖荷西價值3億美元土地,用於平價屋開發計劃;1.5億美元資助舊金山灣區的平價住宅基金;捐贈5000萬美元給矽谷協助住房問題的非營利組織。

加州大學資深經濟學家舒爾曼指出,科技大廠解囊搶救,可見舊金山灣區住房問題的嚴重程度,如果科技公司能提供便宜或免費土地,有可能緩解住房危機。

根據美國最新的人口統計調查資料,4000萬人口的加州,於2018年有將近70萬人出走。搬離加州的人們,在美國新落腳的州別排行爲德州、亞利桑那州、華盛頓州、內華達州、俄勒岡州。

加州在美國人心中一向是風光明媚的代名詞,度假還可以,但如果長久居住,加州已不是美國人首選。據人口普查新數據,遷出加州的人口,連續7年多於遷入,房屋昂貴是最大因素。

離開加州的人口中,逾8.6萬人遷往德州,約7萬人前往亞利桑那州,約5.5萬人北移前往華盛頓州。加州大學柏克萊分校民調顯示,約52%加州選民曾考慮搬出加州,他們當中,七成人認爲當地房屋太貴,近六成人覺得稅率過高,此外有46%的人是出於政治文化因素,特別是保守派人士,認爲自己與加州的開放路線不同調。

人口下降,但加州仍競爭力十足。加州立法分析辦公室指,遷入加州的人口擁有較高的收入水準,大多選擇在舊金山灣區居住。

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