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紐約曼哈頓房價三季度大跌 有何原因?

http://dailynews.sina.com   2019年10月03日 05:58   僑報

【僑報網訊】多家房地產經紀公司10月2日公佈的數據顯示,受稅收政策調整、國際買家減少、新建住房供應充足以及買房人對經濟衰退擔憂加大等因素影響,今年三季度紐約市曼哈頓地區住房銷售價格顯著下降。

 

 

 紐約曼哈頓的建築羣。(圖片來源:新華社)

中國官媒新華社報道,霍爾斯特德房地產經紀公司當天公佈的報告顯示,今年三季度紐約市曼哈頓區域公寓銷售均價爲每套165.2萬美元,環比和同比分別下降31.5%和13%。同時,三季度該區域公寓成交量同比下降16%,單套價格500萬美元以上公寓成交量大跌48%。

該公司首席執行官戴安娜·拉米雷斯表示,由於轉讓稅和豪宅稅稅率自今年7月1日起上調,許多人在此之前完成交易,二季度高端住房銷量明顯增加,三季度的數據更準確地反映了當前市場價格繼續回調的實際情況。

道格拉斯-埃利曼地產公司和米勒-塞繆爾房地產公司當天聯合發佈的報告也顯示,降幅爲2010年今年三季度,曼哈頓公寓銷售均價約爲每套170萬美元,同比下降14%,以來最大。

熟悉紐約房地產市場的多位業內人士告訴記者,雖然近期曼哈頓地區高端房產價格大幅下降,但紐約其他地區房價依然得到支撐,預計紐約房價回調不會持續很長時間。

上海華爾街見聞8月28日曾報道稱,近期兩份不同機構公佈的數據都顯示,美國住宅市場正處於持續降溫的格局。

公開數據顯示,標普CoreLogic凱斯席勒房價指數在6月全面增速放緩。當月的全美住宅價格指數同比增長3.1%,弱於5月前值增速3.3%,僅爲2018年6月漲幅的一半。

其中,美國10城綜合指數同比增長1.8%,弱於5月前值的2.2%。最核心的20城綜合指數同比增長2.13%,遜於預期2.3%和修正後的前值2.37%,不僅是連續第15個月增速放緩,也創2012年8月以來的最小年率升幅。

從環比數據來看,季調前,標普-凱斯席勒全美房價指數環比增長0.6%,10城綜合指數環比增長0.2%,20城指數增長0.3%。經過季調後,全國指數環比增長0.2%,10城和20城基本環比零增長,遜於市場預期,20城指數曾在5月環比增長0.14%。

標普道瓊斯指數的全球指數治理負責人Philip Murphy在官方聲明中表示,美國家庭住宅房價漲幅呈持續滑落態勢。美國西南部地區的鳳凰城和拉斯維加斯房價漲幅在20城指數中名列前茅,其中鳳凰城超越了“賭城”,成爲房價年度漲幅最大的地方。而在房價漲幅墊底的五個城市中,西雅圖、舊金山和聖地亞哥等西海岸城市赫然在列,其中西雅圖連續兩個月錄得同比下跌:

“美國房市較2018年已經顯著降溫。數據顯示,6月美國10城與20城平均住宅價格重回2007年冬天的水平,儘管30年期固定抵押按揭利率已比一年前低了一個百分點。”

美國聯邦住房金融局(FHFA)在同日發佈的另一項數據也揭露了相同趨勢。美國6月FHFA房價指數環比增長0.2%,符合預期和修正後的前值;但季調後的同比增速爲4.8%,弱於前值的5.2%。FHFA高級經濟顧問Lynn Fisher在官方聲明中表示,未來預計抵押貸款利率下降會對住房需求和房價升溫產生一定積極影響。(完)

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