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北京二手房價格走低成常態:賣出去的基本是降價的

http://dailynews.sina.com   2019年11月25日 16:25   澎湃新聞

  原標題:北京二手房價格走低成常態,“能賣出去的基本是降價的”

  受新房降價促銷帶動影響,北京市二手房價格下調成常態。中國證券報記者近日實地調研北京樓市現狀發現,近期北京市一二手房成交量有回升態勢。

  一手房花樣促銷

  中國證券報記者走訪北京豐臺、房山、大興等多處新房限競房項目發現,頭部民營房企、國有企業旗下小型房企等開發的樓盤近期都推出各種促銷活動。

  以豐臺區某限競房項目爲例,項目開盤當天就推出多項促銷活動。據銷售人員介紹,該樓盤從開盤日起到12月31日,簽約客戶可享受每天返現金活動。

  爲加速清盤、增加年底回款,一些更早開盤項目加大優惠力度。以朝陽區某限競房項目爲例,該項目於2017年開盤,銷售至今仍有不少130平方米以上大戶型房源在售。據銷售介紹,如全款買房,最高折扣可達9.5折甚至更低。

  二手房預期轉變

  一手房持續降價促銷,北京二手房業主也開始轉變預期,價格下調也成常態。北京某大型中介機構工作人員告訴中國證券報記者,因臨近年底,業主因急於出售而紛紛降價。從年初到現在,北京二手房降價幅度在5%左右。隨着調價動作增多,年末看房人數明顯增加,近期二手房成交有所回升。

  “最近成交量回升,主要與一些業主年前急於回款有關。”另一中介機構的門店經理對中國證券報記者表示。

  據北京市住建委存量房網籤平臺統計數據顯示,11月24日北京存量住宅網上籤約82套,11月1日至24日累計存量住宅網上籤約8996套,較上月同期環比有較大幅度上漲。

  中國證券報記者還發現,多數近期成交房源均有一次以上調價記錄。“只有少數房源是漲價的,能賣出去的基本是降價的。”上述中介機構門店經理說。

  諸葛找房研究院分析師國仕英表示,房價回暖動力主要在於市場需求是否上漲。雖近期成交略有上漲,且出現一系列微調政策,但並不足以長期支撐未來市場的回暖。

  王舒嫄 董添

  來源:中國證券報

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