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旺季不旺 9月份中國百城房價環比漲幅回落

http://dailynews.sina.com   2019年10月07日 21:46   中國新聞網

  原標題:旺季不旺 9月份中國百城房價環比漲幅回落

  中新社北京10月8日電 (記者 龐無忌)傳統樓市旺季“金九銀十”的光芒正在變暗,中國樓市持續出現“旺季不旺”的情形。

 資料圖:航拍南京河西一處樓盤。中新社記者 泱波 攝 資料圖:航拍南京河西一處樓盤。中新社記者 泱波 攝

  中國指數研究院8日發佈的數據顯示,2019年9月,中國100個城市(新建)住宅平均價格爲每平方米15051元人民幣,環比上漲0.31%,漲幅較上月收窄0.06個百分點。

  環比漲幅趨緩的同時,房價環比上漲的城市數量也有所減少。9月份,64個城市房價環比上漲,30個城市環比下跌,6個城市與上月持平。與上月相比,9月份價格環比上漲的城市數量減少5個;房價環比下跌的城市數量增加1個。

  房價走勢平穩與樓市調控政策的持續密集發佈有關。中原地產研究中心統計數據顯示,9月份,房地產相關調控政策發佈48次,雖然少於8月份的60次和7月份的56次,但仍處於較高水平。2019年以來,全國房地產調控政策發佈逾400次,密集程度創新高。

  具體來看,房地產金融政策保持收緊態勢。當月,中國銀保監會表示要遏制房地產金融化泡沫化傾向,守住不發生系統性風險的底線。此外,官方規定,房貸利率由參考基準利率變爲參考LPR(貸款市場報價利率),雖參考的基準改變,但利率水平不降。

  從地方層面來看,海南表示將着力減少經濟對房地產的依賴;無錫強調落實房地產調控“一城一策”方案;濟南、洛陽因城施策穩地價、穩房價;呼和浩特、洛陽等地持續開展房地產市場亂象整治。

  從供需來看,中指院報告顯示,9月份,重點城市整體推盤量較上月穩中略增;需求方面,市場整體銷售表現平淡,深圳、廣州、天津等多數城市購房者觀望情緒濃厚,去化率降低。

  中原地產首席分析師張大偉指出,樓市“金九銀十”備受關注,是因爲在歷史上9月和10月份的銷量曾經佔據全年樓市銷量最重要的一部分。不過,隨着氣候變化、混凝土對溫度要求變化以及房地產調控政策對市場週期的影響,近年來,樓市淡旺季已經不甚分明。另外,“十一”7天長假也使得一二線城市很難再有明顯的購房潮。過去兩年,“金九銀十”也未出現明顯的銷售增長。

  展望未來,中指院表示,各地將繼續圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”的總目標,不斷推進“一城一策”實施方案,在保持政策連續性穩定性基礎上,及時應對市場出現的新情況。同時,房企融資環境將維持收緊態勢,年內房地產市場將呈低頻波動、平穩發展趨勢。(完)

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